房地产开发企业资质行政许可指南 

 

一、行政许可依据

 

（一）《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)

 

（二）《江西省房地产开发经营管理条例》

 

二、行政许可条件

 

具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）等规定。

 

三、申请材料目录及要求

 

（一）房地产开发二级资质及二级资质延续的企业应提交以下材料

 

1、房地产开发企业资质申报表（网上直接打印有条形码的申报表）

 

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

 

3、企业法人营业执照副本复印件（外资企业需提供批准证书）

 

4、公司章程及修正案复印件

 

5、企业验资报告和上年度审计报告复印件

 

6、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度

 

7、经营场所证明（房屋租赁协议复印件，并在协议后附出租房屋的产权证复印件）

 

8、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计、经营等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳证明（缴交票据和缴交明细表）或解聘证明、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。（临时聘用或兼职的专业管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数）

 

9、近三年房地产开发统计年报基层表复印件

 

10、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组装）：

 

（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件。

 

（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

 

11、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组装）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组装）以及相关执行情况报告。

 

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。

 

 

 

（二）申请资质变更需提交以下材料

 

1、变更资质登记事项的申请表（网上直接打印有条形码的申报表）；

 

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；

 

3、已变更的企业营业执照复印件；

 

4、公司章程及章程修正案复印件、股东会决议；

 

5、拟变更事项的证明文件等材料：

 

（1）工商部门出具的企业变更明细单复印件；

 

（2）注册资金变更的，提供变更注册资金验资报告复印件（注册资金减少的提供三次在当地登报的公告）；

 

 （3）法定代表人变更的，提供法定代表人证书和身份证复印件；

 

 （4）企业地址变更的，提供房屋租赁协议、产权人的房屋所有权证（复印件）；

 

 （5）企业名称变更的，提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺（法人代表签名）

 

 （6）其它变更事项的证明。

 

以上材料均须设区市房管局或相关单位加盖原件核验印章。原房地产开发企业资质等级证书正、副本原件在领取新资质证书时提交。

 

 

 

（三）申报要求

 

1、房地产开发企业进入房地产开发企业网上申报审批系统申报后，应从网上直接打印带有条形码标识的资质申报表。房地产开发企业资质申报表中企业申报意见和市、县（市）审查意见应当明确，申报日期、审查日期清晰，并与网上日期一致。申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，扫描件无效。网上信息填写齐全、真实，图片要求正面朝上、正向上传，保持适当的分辨率，确保清晰、齐全。

 

2、材料复印件应当经过核验并盖章。根据具体材料和各地实际情况，可选择下列方式之一盖章：

 

（1）由政府部门核发的许可、备案材料，加盖相应部门公章或业务专用章；由政府部门出具的文件，加盖相应部门公章；由社会机构出具的材料，加盖该机构公章；企业内部的文件资料，加盖企业公章。

 

（2）设区市房产主管部门核验材料后，在复印件上加盖“经核对与原件相符”的行政许可专用核验章。

 

（3）地方城建档案管理机构在对相关存档资料核验无误后，在复印件上加盖该机构公章或查档业务专用章。

 

复印件核验章应盖在文字上。盖章要清晰、完整。复印材料不得涂改，原件确有涂改的，复印件要在原涂改位置加盖相应印章。

 

3、申报材料装订要求。（1）房地产开发企业资质申报表应当单独放置一份，并在合订资料中放置一份。申报资料内容多的，可分册装订，并在封面上注明。

 

（2）申报材料采用A4纸胶装成册，软封面封底，封面及侧面注明申报企业名称。应有标明页码的目录，内页逐页编写页码。专业技术人员的劳动合同、社会保险缴交票据和明细表、职称证书、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

 

（四）申报材料只需报1套，上报后一律不再退还。请资质初审部门和企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

 

四、行政许可程序

 

（一）申报房地产开发企业资质先登陆“房地产开发企业资质管理系统”，填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料，并打印《房地产开发企业资质申报表》；

 

（二）企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相关材料；

 

（三）设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审，初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务中心窗口；

 

（四）省住房和城乡建设厅进行审查，审查意见在省住房和城乡建设厅网站（www.jxjst.gov.cn）上公示；

 

（五）如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果在省住房和城乡建设厅网站（www.jxjst.gov.cn）上通告并核发资质证书；

 

（六）凡由住房和城乡建设部审批的，由省住房和城乡建设厅初审，经初审合格，将初审意见和企业申请材料上报住房和城乡建设部。